Prelungirea termenului pentru TVA de 9% la locuințe până la 30 septembrie

Recent, Senatul României a adoptat un proiect de lege care prelungeste termenul pentru achiziția locuințelor cu TVA redus la 9% până la data de 30 septembrie 2026. Această decizie vine ca o măsură de sprijin pentru românii afectați de blocajele administrative generate de sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a fost afectat de un atac cibernetic. Ministerul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare, a explicat că nu se introduce o nouă facilitate fiscală, ci se oferă un termen suplimentar pentru finalizarea tranzacțiilor deja eligibile.

Conform declarațiilor oficiale, această prelungire este menită să protejeze cetățenii de costuri suplimentare care nu le sunt imputabile, asigurându-se astfel că aceștia au timpul necesar pentru a finaliza achizițiile de locuințe. Alexandru Nazare a subliniat că măsura are rolul de a menține disciplina și predictibilitatea în cadrul fiscal, asigurând în același timp echitate pentru toți cei implicați în tranzacțiile imobiliare.

Blocajul sistemului e-Terra a durat aproximativ două săptămâni, ceea ce a generat îngrijorări atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori, care se temeau că nu vor putea finaliza tranzacțiile în termenul stabilit inițial. Aceștia au fost îngrijorați că, în ciuda respectării tuturor obligațiilor legale, ar putea pierde dreptul de a beneficia de cota redusă de TVA din cauza întârzierilor administrative.

Pentru a aborda aceste preocupări, Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT) a solicitat o prelungire a termenului de livrare a locuințelor noi care pot beneficia de TVA redus de 9%, sugerând o extindere până la 31 iulie 2027. În cazul în care această prelungire nu va fi acceptată, PACT a propus ca termenul să fie măcar extins până la 31 decembrie 2026, ca o măsură minimă de protecție pentru proiectele deja în curs de finalizare.

Legea nr. 141/2025 a stabilit anterior că românii pot achiziționa locuințe noi cu TVA de 9% în intervalul august 2025 - iulie 2026, cu respectarea anumitor condiții. Printre acestea se numără faptul că locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, o valoare totală de maximum 600.000 lei, și să fie livrată până la 31 iulie 2026. De asemenea, persoanele fizice nu trebuie să fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023 și trebuie să încheie un act juridic care să aibă ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței până la 1 august 2025.

Această prelungire a termenului pentru TVA de 9% la locuințe este un pas important în sprijinul pieței imobiliare, oferind o șansă suplimentară pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în condiții favorabile, în contextul blocajelor administrative recente. Guvernul a asigurat că lucrează la remedierea situației cauzate de atacul cibernetic și că va oferi actualizări cu privire la repornirea sistemului e-Terra.

Astfel, prin această măsură, se urmărește nu doar protejarea intereselor cetățenilor, ci și menținerea stabilității și predictibilității în sectorul imobiliar.