Prelungirea termenului pentru TVA de 9% la locuințe

Recent a fost publicată în Monitorul Oficial Legea nr. 161/2026, care extinde termenul în care persoanele fizice pot achiziționa o locuință cu cota redusă de TVA de 9%. Această măsură este valabilă până la 30 septembrie 2026, inclusiv, și se aplică pentru achiziția unei singure locuințe, fie în mod individual, fie în comun cu alte persoane fizice.

Pentru a beneficia de această cotă redusă de TVA, trebuie respectate anumite condiții cumulative. În primul rând, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești, și o valoare totală, inclusiv a terenului, care să nu depășească 600.000 lei, fără a include TVA. De asemenea, locuința trebuie să fie locuibilă la momentul livrării, conform reglementărilor legale în vigoare la data încheierii contractului de vânzare.

Un alt criteriu esențial este ca persoana fizică să nu fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. De asemenea, este necesar ca până la 1 august 2025 să fie încheiat un contract de vânzare cu plata în avans pentru locuință. Acest contract trebuie să fie încheiat în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025, iar persoana care achiziționează locuința trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, până la aceeași dată.

Legea prevede și posibilitatea restituirii diferenței de TVA pentru persoanele care au achiziționat locuințe cu cotă standard de TVA în perioada 1 august 2026 - intrarea în vigoare a legii, cu condiția ca acestea să respecte aceleași criterii menționate anterior. În cazul în care au fost achiziționate mai multe locuințe, restituirea se va aplica pentru prima locuință care îndeplinește condițiile legale.

Primăriile care au achiziționat clădiri cu cota standard de TVA pentru a le oferi cu chirie subvenționată persoanelor cu situație economică precară pot solicita, de asemenea, restituirea diferenței de TVA, cu respectarea termenelor și condițiilor stabilite de lege. Aceasta se va putea solicita începând cu 1 octombrie 2026, conform unei proceduri care va fi aprobată prin ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală.

Legea nr. 161/2026 reprezintă un pas important în sprijinul persoanelor fizice care doresc să achiziționeze locuințe, facilitând accesul la o cotă redusă de TVA și oferind oportunitatea restituirii diferenței de TVA pentru anumite tranzacții. Această reglementare va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și va stimula achizițiile de locuințe în România.

Pentru mai multe detalii, accesați Legea nr. 161/2026.