Prelungirea termenului de livrare pentru locuințele noi cu TVA de 9%
Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT) a solicitat o prelungire a termenului de livrare pentru locuințele noi care pot beneficia de TVA redus de 9%, propunând ca acesta să fie extins până la data de 31 iulie 2027. Această solicitare nu vizează introducerea unei noi facilități fiscale sau extinderea categoriei beneficiarilor, ci are ca scop menținerea efectului util al regimului tranzitoriu pentru persoanele fizice care au îndeplinit deja condițiile legale. Conform Legii nr. 141/2025, românii pot achiziționa locuințe noi cu TVA de 9% în perioada august 2025 - iulie 2026, cu respectarea unor condiții specifice.
Printre aceste condiții se numără faptul că locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, să nu depășească o valoare totală de 600.000 lei, exclusiv TVA, și să fie livrată până la 31 iulie 2026. Cumpărătorul trebuie să nu fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA și să încheie un act juridic de plată în avans pentru locuința respectivă până la 1 august 2025.
PACT subliniază că actualul termen de livrare poate crea dificultăți pentru cumpărători, care, deși au respectat toate condițiile, riscă să piardă dreptul de aplicare a cotei reduse de TVA din cauza întârzierilor în livrare. Momentul livrării unei locuințe depinde de o serie de factori tehnici, administrativi și juridici, cum ar fi finalizarea lucrărilor de construcție, obținerea documentației cadastrale și formalitățile notariale. Aceste etape implică nu doar cumpărătorul, ci și dezvoltatorul și autoritățile publice, iar cumpărătorul nu are control asupra calendarului acestora.
În plus, PACT atrage atenția asupra faptului că dispozițiile actuale pot conduce la tratamente fiscale diferite pentru contribuabili aflați în situații similare. De exemplu, un cumpărător care primește locuința pe 29 iulie 2026 va beneficia de TVA de 9%, în timp ce altul care primește locuința pe 5 august 2026 ar putea suporta TVA de 21%. Această diferență nu este rezultatul comportamentului cumpărătorului, ci al întârzierilor în finalizarea investiției, ceea ce poate genera costuri suplimentare semnificative.
PACT propune o intervenție legislativă punctuală, care să proroge termenul de livrare de la 31 iulie 2026 la 31 iulie 2027, menținând toate celelalte condiții de eligibilitate stabilite prin Legea nr. 141/2025. Organizația subliniază că nu se solicită modificarea plafonului de 600.000 lei, a suprafeței maxime de 120 mp sau a condițiilor de avans, ci doar o ajustare a termenului tehnic de livrare pentru a asigura îndeplinirea scopului regimului tranzitoriu.
Prelungirea termenului ar avea multiple beneficii, cum ar fi protejarea raporturilor juridice deja constituite, evitarea afectării cumpărătorilor care au acționat cu bună-credință și menținerea stabilității pieței rezidențiale. De asemenea, aceasta ar contribui la reducerea riscurilor de litigii între cumpărători și dezvoltatori, precum și la creșterea încrederii contribuabililor în stabilitatea cadrului fiscal. PACT solicită Ministerului Finanțelor să analizeze oportunitatea prorogării termenului, considerând că o astfel de măsură este echilibrată și necesară pentru protejarea tranzacțiilor deja angajate.