Ghid ANAF privind TVA de 9% la locuințe

Recent, ANAF a publicat un ghid care oferă informații detaliate despre aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția locuințelor, în conformitate cu modificările aduse prin Legea nr. 161/2026. Această lege a extins termenul în care persoanele fizice pot beneficia de această cotă redusă, permițând achiziția unei singure locuințe până la 30 septembrie 2026.

Pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA, trebuie îndeplinite anumite condiții. În primul rând, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, și o valoare totală, inclusiv terenul, care nu depășește 600.000 lei, fără a include taxa pe valoarea adăugată. De asemenea, locuința trebuie să fie locuibilă la momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026, conform normelor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice.

Suprafața utilă a locuinței este definită conform Legii locuinței nr. 114/1996, iar anexele gospodărești sunt specificate în Legea nr. 50/1991, referitoare la autorizarea executării lucrărilor de construcții. Un alt criteriu important este ca persoana care achiziționează locuința să nu fi cumpărat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, conform „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, așa cum este prevăzut de Legea nr. 227/2015, care reglementează Codul fiscal.

De asemenea, este necesar ca până la 1 august 2025 să fie încheiat un act juridic între vii, care să aibă ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței. Este important de menționat că, pentru a beneficia de cota redusă de 9%, persoana fizică trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, până la 31 iulie 2025, în cazul actelor juridice încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025.

Ghidul ANAF mai precizează că, până la 1 octombrie 2026, se aplică o cotă redusă de TVA de 9% și pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării, în scopul atribuirii cu chirie subvenționată unor persoane sau familii cu dificultăți economice. Aceasta este o măsură menită să sprijine accesul la locuințe pentru persoanele care nu își pot permite achiziția sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței.

Ghidul ANAF conține și alte informații relevante despre cotele de TVA valabile în 2026, oferind un cadru clar pentru persoanele fizice care doresc să beneficieze de această facilitate. Este recomandat să consultați materialul informativ publicat de DGRFP Timișoara pentru detalii suplimentare și pentru a vă asigura că îndepliniți toate condițiile necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA.